Eigenheimrente bei Verkauf & Umzug: So bleibt deine Förderung erhalten

Deine Förderung bleibt erhalten, wenn du umziehst und reinvestierst. Ein neuer Job in einer anderen Stadt, Nachwuchs, eine Trennung oder der Wunsch nach einer kleineren Wohnung im Alter: Lebenspläne ändern sich – und deine Eigenheimrente zieht einfach mit. Wer seine geförderte Immobilie verkauft, vermietet oder auszieht, hat klare, großzügige Fristen, um die Förderung zu behalten.

Du hast bis zu zwei Jahre vor und fünf Jahre nach dem Auszugsjahr Zeit, dein nächstes Zuhause zu kaufen. Oder du zahlst den Betrag innerhalb eines Jahres in einen zertifizierten Altersvorsorgevertrag ein. Hier erfährst du, welcher Weg zu deinem Plan passt. Wir begleiten dich dabei – kostenlos und unverbindlich.

Zuletzt aktualisiert: 15. September 2026 · Redaktion eigenheimrente-vergleich.de

Warum wird nur das eigene Zuhause gefördert?

Die Eigenheimrente ist für die Wohnung oder das Haus gedacht, in dem du selbst wohnst – als Hauptwohnsitz oder Lebensmittelpunkt. Ziehst du nur vorübergehend aus, ändert sich nichts. Nach den Informationen der Finanzverwaltung gilt erst eine Unterbrechung von mehr als einem Jahr als nicht mehr vorübergehend. Typische Anlässe, bei denen du deinen nächsten Schritt planen solltest:

• Verkauf der Wohnung
• dauerhafte Vermietung
• Schenkung oder Übertragung auf eine andere Person
• Auszug ohne Rückkehrabsicht
• Tod des Zulageberechtigten

Was dann gilt, hängt davon ab, ob du dich in der Anspar- oder der Auszahlungsphase befindest und welchen Weg du wählst. Das Wichtigste vorweg: Für fast jede Lebenssituation gibt es eine Lösung, mit der deine Förderung erhalten bleibt.

Was passiert, wenn du ohne Plan verkaufst oder ausziehst?

Gibst du die Selbstnutzung dauerhaft auf und nutzt keinen der Wege unten, gilt der noch nicht versteuerte Saldo deines Wohnförderkontos als zugeflossen. Er wird dann im Jahr der Aufgabe deinem Einkommen hinzugerechnet und mit deinem persönlichen Steuersatz versteuert. Zurückzahlen musst du die Zulagen dabei nicht.

Die gute Nachricht: Mit den gesetzlichen Fristen hast du viel Zeit, genau das zu vermeiden. Wer seinen Umzug frühzeitig plant, nimmt die Förderung in aller Regel einfach mit. Wir helfen dir, den passenden Weg zu finden und die Fristen im Blick zu behalten.

Wie bleibt deine Förderung bei Verkauf oder Auszug erhalten?

1. Reinvestition in dein nächstes Zuhause

Der Klassiker bei jedem Umzug: Du verwendest einen Betrag in Höhe des Wohnförderkonto-Saldos für eine andere Wohnung, die du selbst nutzt. Dafür hast du ein großzügiges Zeitfenster – zwei Jahre vor bis fünf Jahre nach Ablauf des Jahres, in dem du die Selbstnutzung aufgegeben hast. Dein Wohnförderkonto läuft dann einfach weiter, als wäre nichts gewesen. Gerade beim Umzug in eine andere Stadt ist das der naheliegende Weg.

2. Einzahlung in einen Altersvorsorgevertrag

Du möchtest künftig zur Miete wohnen? Auch dann bleibt die Förderung bei dir. Du zahlst einen Betrag in Höhe des Saldos innerhalb eines Jahres nach Ablauf des Jahres der Aufgabe in einen zertifizierten Altersvorsorgevertrag ein. Das Wohnförderkonto wird aufgelöst, dein Geld gilt wieder als klassische geförderte Altersvorsorge und wird im Alter als Leistung versteuert.

3. Übernahme durch den Ehe- oder Lebenspartner

Wird die Wohnung im Rahmen einer Scheidung oder nach dem Tod dem Ehe- oder eingetragenen Lebenspartner zugewiesen und wohnt dieser weiter selbst darin, kann er das Wohnförderkonto übernehmen. Eine sofortige Versteuerung entfällt. Den kompletten Trennungsfall samt Versorgungsausgleich behandelt Wohn-Riester bei Scheidung. Den Todesfall mit allen Konstellationen behandelt Wohn-Riester im Todesfall.

4. Beruflich bedingter Umzug

Musst du aus beruflichen Gründen vorübergehend woanders hin, darfst du deine Wohnung befristet vermieten – vorausgesetzt, du willst spätestens bis zum 67. Lebensjahr wieder selbst einziehen. Halte die Befristung und deine Rückkehrabsicht einfach schriftlich fest.

5. Krankheit oder Pflegebedürftigkeit

Kannst du wegen Krankheit oder Pflegebedürftigkeit nicht mehr selbst in deiner Wohnung leben, etwa wegen eines Umzugs in ein Pflegeheim, ist das unschädlich – solange die Wohnung dein Eigentum bleibt und nicht Dritten zur Nutzung überlassen wird.

Darfst du die geförderte Wohnung vermieten?

Dauerhaft vermieten geht nicht, ohne die Förderung zu verlieren. Befristet vermieten geht, wenn der Grund beruflich ist. Entscheidend ist die Dauer: Gibst du die Selbstnutzung länger als ein Jahr auf, gilt das als „nicht nur vorübergehend“ – und damit als schädliche Verwendung.

Dann wird dein Wohnförderkonto aufgelöst und der Stand im Jahr der Aufgabe versteuert. Zulagen und die gesondert festgestellten Steuerermäßigungen sind zurückzuzahlen.

Wann die Vermietung ausdrücklich erlaubt ist

Ziehst du aus beruflichen Gründen um, darfst du die Wohnung für die Dauer der Abwesenheit vermieten. Dafür gelten drei Bedingungen: Die Vermietung muss befristet sein, du musst spätestens mit Vollendung des 67. Lebensjahres wieder selbst einziehen, und die Ausnahme musst du bei deinem Anbieter oder der ZfA beantragen und nachweisen.

Wann du die Förderung ohne Vermietung rettest

• Reinvestition: Du steckst einen Betrag in Höhe des Wohnförderkontostands in eine weitere begünstigte Wohnung. Zeitfenster: zwei Jahre vor bis fünf Jahre nach Ablauf des Jahres, in dem die Selbstnutzung endete. Ein Dauerwohnrecht im Seniorenheim zählt mit.
• Einzahlung in einen Altersvorsorgevertrag: Du zahlst den Betrag auf einen eigenen zertifizierten Vertrag ein – innerhalb eines Jahres nach Ablauf dieses Jahres.
• Krankheit oder Pflege: Du bleibst Eigentümer und die Wohnung steht dir weiter zur Verfügung. Hier darfst du allerdings nicht vermieten – außer dem Ehe- oder Lebenspartner darf sie niemand nutzen.
• Richterliche Zuweisung: Die Wohnung geht bei einer Scheidung per Gerichtsentscheidung an den Ehe- oder Lebenspartner.

Der teuerste Fehler ist das Abwarten. Die Aufgabe der Selbstnutzung musst du deinem Anbieter oder der ZfA von dir aus anzeigen, und die Ausnahme für den beruflichen Umzug gibt es nur auf Antrag. Wer erst reagiert, wenn das Finanzamt fragt, hat die Fristen meist schon verstreichen lassen.

Was gilt in deiner Situation?

Deine Situation	Was mit dem Wohnförderkonto passiert	Dein nächster Schritt
Verkauf, Kauf einer neuen Wohnung	läuft bei Reinvestition weiter	Zeitfenster von 2 Jahren vor bzw. 5 Jahren nach nutzen
Verkauf, künftig Mietwohnung	Förderung bleibt bei Einzahlung	Saldo innerhalb eines Jahres in AV-Vertrag einzahlen
Dauerhafte Vermietung	Förderung bleibt mit Reinvestition oder Einzahlung	passenden Weg rechtzeitig wählen
Befristete Vermietung wegen Job	keine Versteuerung	Rückkehr bis 67 beabsichtigen und festhalten
Scheidung, Partner übernimmt	geht auf Partner über	gerichtliche Zuweisung beachten
Tod, Partner bleibt wohnen	geht auf Partner über	Partner nutzt Wohnung selbst
Tod, Erben ohne Selbstnutzung	Versteuerung im Todesjahr	in der Nachlassplanung berücksichtigen
Umzug ins Pflegeheim	keine Versteuerung	keine Überlassung an Dritte

Wie behält Familie Schneider beim Umzug ihre Förderung?

Familie Schneider hat 2022 eine Doppelhaushälfte gekauft und dafür 20.000 € aus einem Riester-Vertrag entnommen. 2027 zieht sie wegen eines Jobwechsels in eine andere Stadt und verkauft das Haus. Das Wohnförderkonto weist inzwischen rund 22.000 € aus. So sehen ihre Möglichkeiten aus:

Variante	Vorgehen	Ergebnis für die Familie
A	Kauf einer neuen Eigentumswohnung im Jahr 2029	keine Versteuerung, Wohnförderkonto läuft weiter
B	Umzug in eine Mietwohnung, Einzahlung von 22.000 € in einen AV-Vertrag bis Ende 2028	keine sofortige Versteuerung, spätere Besteuerung der Rente
C	Umzug in eine Mietwohnung ohne weitere Schritte	Versteuerung von 22.000 € im Jahr 2027

Das Ergebnis: Mit Variante A oder B behält die Familie ihre Förderung. Nur ohne Plan, wie in Variante C, würden bei einem Grenzsteuersatz von 35 Prozent rund 7.700 € Steuern fällig. Mit etwas Vorlauf lässt sich das in vielen Fällen ganz einfach vermeiden – und genau dabei begleiten wir dich.

Was gilt in der Auszahlungsphase nach der Einmalbesteuerung?

Hast du zu Beginn der Auszahlungsphase die Einmalbesteuerung gewählt, wurden 70 Prozent des Saldos bereits versteuert, die restlichen 30 Prozent bleiben steuerfrei, solange du weiter selbst in der Wohnung lebst. Ziehst du in den ersten 20 Jahren dauerhaft aus, wird dieser Anteil nachträglich versteuert – in den ersten zehn Jahren das Eineinhalbfache, im elften bis zwanzigsten Jahr das Einfache. Nach 20 Jahren entfällt die Bindung komplett. Mehr zur Wahl der Besteuerungsform findest du unter Besteuerung der Eigenheimrente.

Ab 2028 wird es deutlich einfacher: Mit der Reform erfolgt die Besteuerung über fünf Jahre. Danach gibt es nach Angaben der Bausparkassen keine steuerlichen Einschränkungen mehr für die Nutzung der Immobilie. Du bist dann völlig frei, zu verkaufen, zu vermieten oder umzuziehen.

Was gilt bei einer Scheidung?

Bei einer Scheidung ist die gemeinsame Immobilie oft eine der großen Fragen. Für die Eigenheimrente gibt es eine klare Lösung: Wird die Wohnung durch gerichtliche Entscheidung oder im Rahmen der Scheidung dem Ehepartner zugewiesen, der weiter selbst darin wohnt, kann das Wohnförderkonto auf ihn übergehen. Eine sofortige Versteuerung wird so vermieden.

Zieht dagegen der Partner aus, dem das Wohnförderkonto zugeordnet ist, und bleibt er Eigentümer, ohne selbst dort zu wohnen, kann eine Aufgabe der Selbstnutzung vorliegen. Dann greifen die Wege Reinvestition oder Einzahlung. Am besten klärst du das, bevor eine Vereinbarung zur Immobilie getroffen wird. Wir schauen uns deine Situation gern kostenlos und vertraulich an.

Was gilt bei einem Umzug ins Ausland?

Auch ein Umzug über die Grenze ist planbar: Liegt dein neues selbstgenutztes Zuhause in der EU oder im EWR, kann eine Reinvestition möglich sein. Bei einem Umzug in ein Land außerhalb von EU und EWR kann es dagegen zu einer Versteuerung und gegebenenfalls zur Rückforderung kommen. Sprich uns am besten frühzeitig an, dann finden wir gemeinsam den besten Weg.

Wo bekommst du Unterstützung bei Verkauf oder Umzug?

Damit deine Förderung sicher mit umzieht, gehen wir diese Punkte gemeinsam mit dir durch:

1. Aktuellen Saldo deines Wohnförderkontos beim Anbieter oder bei der ZfA erfragen.
2. Klären, ob du dich in der Anspar- oder der Auszahlungsphase befindest.
3. Den Kauf deines nächsten Zuhauses in das Zeitfenster von zwei Jahren vor bis fünf Jahren nach dem Auszugsjahr legen.
4. Alternativ die Einzahlung in einen zertifizierten Altersvorsorgevertrag innerhalb eines Jahres vorbereiten.
5. Bei beruflichem Umzug die Befristung der Vermietung und die Rückkehrabsicht festhalten.
6. Die Aufgabe der Selbstnutzung dem Anbieter bzw. der ZfA mitteilen.
7. Die Folgen vor Unterzeichnung des Kaufvertrags durchrechnen.

Wie klappt der Umzug mit Förderung in 3 Schritten?

1. Anfrage stellen: Das Formular ist in zwei Minuten ausgefüllt. Unterlagen brauchst du dafür noch nicht.
2. Einschätzung erhalten: Wir melden uns bei dir und zeigen dir, mit welchem Weg deine Förderung erhalten bleibt und welche Fristen für dich gelten.
3. Entspannt umziehen: Du planst dein neues Zuhause – und deine Eigenheimrente zieht mit.

Häufige Fragen zu Verkauf und Umzug